Las formalizaciones de préstamos puente aumentaron un 2,9% en el segundo trimestre del año, alcanzando los 201,8 millones de libras, ya que los prestatarios trataron de rescatar transacciones de vivienda paralizadas. Según el informe The Bridging Trends elaborado por MT Finance, se trata de la cifra más alta desde que comenzaron los registros en 2015.
El informe reveló que la razón principal para elegir la financiación puente fue evitar que una cadena inmobiliaria se colapsara, lo que representó el 23% de todas las transacciones de préstamos puente en el segundo trimestre. Esto representó un aumento con respecto al 19% registrado en el trimestre anterior.
Además, hubo un aumento significativo en la proporción de prestatarios que utilizaron préstamos puente para compras en subasta, pasando del 9% en el primer trimestre a un máximo histórico del 14% en el segundo. MT Finance sugirió que este aumento podría atribuirse a que los compradores aprovecharon propiedades infravaloradas en un mercado inmobiliario poco activo.
El plazo medio de tramitación de un préstamo puente descendió hasta los 52 días en el segundo trimestre, la duración más corta en tres años, frente a los 58 días del primer trimestre. MT Finance vinculó este plazo más rápido al creciente uso de la financiación puente para las rupturas de cadena y las compras en subasta.
William Lloyd-Hayward, director de operaciones del grupo y consejero delegado de Sirius Finance, destacó la versatilidad de los préstamos puente, afirmando que, aunque a menudo se asocian con los inversores inmobiliarios, su uso para evitar que las transacciones de viviendas se rompan se está convirtiendo en algo habitual. Animó a los intermediarios no familiarizados con los préstamos puente a considerar la posibilidad de colaborar con expertos para servir mejor a sus clientes.
Los créditos puente también se utilizaron para adquirir activos de inversión, representando el 18% de las transacciones en el segundo trimestre, aunque esta cifra supuso un ligero descenso con respecto al 21% del primer trimestre. Este descenso se atribuye a la incertidumbre que rodea a los elevados tipos de interés y a las perspectivas económicas generales, incluidas las próximas elecciones generales.
A pesar de estos retos, la demanda de financiación puente se mantuvo fuerte, y la proporción de préstamos puente no regulados aumentó del 49% en el primer trimestre al 54,2% en el segundo. Este cambio indica que los propietarios y los inversores se están adaptando al entorno cambiante de los tipos de interés. Andre Bartlett, director de Capital B Property Finance, señaló que incluso en medio de la subida de los tipos de interés y la incertidumbre económica, el mercado está mostrando resistencia, y los prestatarios recurren cada vez más a los préstamos no regulados.
Curiosamente, la proporción de préstamos puente de segunda carga cayó del 21,3% en el primer trimestre al 11,6% en el segundo, ya que los prestatarios dieron prioridad a la compra de vivienda frente a la liberación de capital. MT Finance sugiere que la reducción de los préstamos de segunda carga puede haber contribuido a la ligera caída de los tipos de interés mensuales medios, que pasaron del 0,89% en el primer trimestre al 0,86% en el segundo. Mientras tanto, la relación préstamo-valor (LTV) media también descendió ligeramente, del 60% al 59,3%.
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo utilizado para “salvar” una brecha financiera, normalmente entre la compra de una propiedad y la venta de otra. Estos préstamos se suelen utilizar cuando los compradores necesitan fondos inmediatos para completar una transacción, en particular cuando están esperando a que llegue otra financiación, o para evitar que se colapse una cadena inmobiliaria. La financiación puente también es popular para comprar propiedades en una subasta, donde el acceso rápido a los fondos es esencial.
Los préstamos puente suelen ser más flexibles que las hipotecas tradicionales, con plazos que suelen durar entre 6 y 12 meses. Sin embargo, suelen tener tipos de interés más altos debido a su naturaleza a corto plazo y a los plazos de tramitación más rápidos.
Esta financiación suele ser utilizada por promotores inmobiliarios que desean actuar con rapidez y evitar las cadenas inmobiliarias tradicionales, y que pueden tener planes para reformar y vender la propiedad, o alquilarla a inquilinos y convertir posteriormente el préstamo en una hipoteca de compra para alquilar. También lo utilizan los propietarios de viviendas corrientes que están a punto de perder la compra de un inmueble y desean utilizar la financiación puente para convertirse en compradores al contado.
Richard Allan, director del prestamista especializado Capital Bean, comentó que los préstamos especializados siguen ofreciendo la flexibilidad necesaria en el actual estancamiento del mercado inmobiliario. Se mostró alentado por el aumento de los préstamos no regulados y elogió la eficiencia a la hora de completar las operaciones, ya que el plazo medio de finalización se redujo de 58 a 52 días.
El informe recoge datos de numerosos proveedores de financiación especializados, lo que demuestra la adaptabilidad del sector.
